為更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)消費升級和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，太原市印發(fā)了《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，為廣大市民提供更加便捷高效的換房途徑。9月27日，太原市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹了該市開展商品住房“以舊換新”活動的相關(guān)情況。

此次商品住房“以舊換新”活動，太原市鼓勵各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與，制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案，明確參與“以舊換新”活動的房源，并向社會公示。太原市房產(chǎn)局指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為市民們提供全程協(xié)助，從舊房出售、手續(xù)辦理，到新房選購、簽約，每一個環(huán)節(jié)都有專人負(fù)責(zé)，確保市民們能夠享受到貼心、便捷的服務(wù)。同時，還與金融機(jī)構(gòu)展開合作，為市民們提供靈活的金融解決方案，幫助大家解決資金方面的后顧之憂。該市還探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動，鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房；鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式，處置收購的舊房。

據(jù)介紹，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人（換房人）出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋（舊房），將房屋（舊房）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售且標(biāo)注“以舊換新”字樣，并購買新建商品住房（新房）的，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動，享受中介服務(wù)費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。如果達(dá)成置換意向，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》；同時，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房。

目前，太原市取消了各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓；取消了商品住房限購政策，市民購買商品住房無需審核購房人資格。據(jù)悉，2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上可適當(dāng)上浮。

接下來，太原市將把保交房工作放在首位，建立健全保交房攻堅戰(zhàn)項目工作臺賬，細(xì)化落實處置路徑，壓實企業(yè)主體責(zé)任，分類化解項目風(fēng)險，確保2024年底前完成保交房目標(biāo)任務(wù)。（記者丁園）

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